Konut satışları 2024 yılında 1,5 milyona yaklaşarak önemli bir artış gösterdi. Sektör temsilcileri, faiz indirimlerinin etkisiyle 2025 yılında rekor seviyelerin görülebileceğini belirtiyor. Konut almak isteyenler, kredi faizlerine yoğun bir şekilde odaklanmış durumda. Merkez Bankası’nın alacağı kararlar sonrasında kredi faizlerinde indirim bekleniyor. Peki, bu durum konut fiyatlarını nasıl etkileyecek? Emlak piyasasında neler yaşanıyor?
Yılın son aylarında artan faiz indirimleri beklentisi, konut piyasasında hareketliliği artırdı. Türkiye genelinde konut satışları, 2024 yılında bir önceki yıla göre yüzde 20,6 artarak 1 milyon 478 bin 25’e ulaştı. Aralık ayında ise 212 bin 637 konut satışı gerçekleşti. Yıl genelinde en yüksek satış İstanbul’da 239 bin 213 ile kaydedilirken, Ankara 134 bin 46 ve İzmir 80 bin 398 ile onu takip etti. Sektör temsilcileri, faizlerdeki düşüşle birlikte 2025 yılında 1,5 milyon sınırının aşılmasını bekliyor.
Konut piyasasının aktörleri, fiyatların enflasyonun altında kalmasının satışları artırdığını ifade ediyor. Reel değer kaybı, alıcıları harekete geçirirken, üretici firmaların kampanyalarının da etkili olduğu vurgulanıyor. 2023 yılında ve 2024’ün ilk yarısında ertelenen konut taleplerinin son aylarda satışlara katkı sağladığı belirtiliyor.
Merkez Bankası, yılın ilk faiz kararını perşembe günü açıklayacak. Politika faizinin 250 baz puan indirimle yüzde 45’e çekilmesi bekleniyor. Bankacılık sektörü kaynakları, olası bir politika faiz indirimi sonrasında konut kredi faizlerinin yüzde 2,5 altına inebileceğini öngörüyor. Şu anda en düşük konut kredi faizi yüzde 2,79 seviyesinde. Genel kredi faizleri ise ortalama yüzde 3 civarında seyrediyor.
Sıkı para politikası çerçevesinde konut kredilerine sınırlamalar uygulanıyor. 5 milyon lira altındaki birinci el konutlar için en fazla yüzde 80 oranında kredi verilirken, ikinci el konutlarda 1 milyon lira altındaki değerler için bu oran yüzde 90 olarak uygulanıyor. 10 milyon lira ve üzerindeki ikinci el konut alımlarında ise kredi verilmemekte. Faiz indirimleriyle birlikte konut finansmanına erişimin kolaylaşması bekleniyor.
Sektör yetkilileri, kredi faizlerindeki düşüşün sektördeki hareketliliği artırabileceğini ifade ediyor. Uzmanlar, özellikle 2025’in ikinci çeyreğinden itibaren konut fiyatlarında yukarı yönlü hareketlerin olabileceğini belirtiyor. Ancak, konut kredisi faizlerindeki düşüşün yeterli olmayabileceği ve krediye erişimin de önemli bir faktör olacağı vurgulanıyor.
Örnek olarak, 120 ay vadede yüzde 2,79 faiz oranıyla 1 milyon liralık bir konut kredisinin aylık taksiti 28 bin 966 lira, yıllık maliyeti yüzde 39,7 ve toplam geri ödemesi 3 milyon 475 bin 920 lira oluyor. Yüzde 3 faiz oranıyla aynı koşullarda alınan bir kredinin aylık taksiti ise 30 bin 889 lira, yıllık maliyeti yüzde 43,58 ve toplam geri ödemesi 3 milyon 724 bin 550 lira olarak hesaplanıyor.
